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“三穩”是今年重要的樓市政策導向 閩系房企拿地情況仍然值得關注

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  根據某北京某房企人士的透露,就拿地預算占比來看,規模在500-1500億左右的中型房企。從現在的情況來看,仍然是當前最有“進取心”的一批。

  其中,閩系房企仍然值得關注。相比之下,央企則相對穩健。

  3月21日,沉寂已久的合肥土地市場驟然火爆。當日推出的6宗地塊,共引來50家房企的競拍,總競價次數達到800輪。最終,6宗地塊均高價成交,有4宗土地的溢價率超過100%。其中,最熱門的一宗地塊有29家房企參與競爭。

  雖然“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)仍是今年重要的樓市政策導向,但在取得空前優異的銷售業績之后,房企在土地市場也有更大的需求。

  近期,上市房企紛紛發布年報并召開業績會。21世紀經濟報道記者梳理發現,多數企業在2019年的拿地預算有所增加。這也意味著,對規模的追求仍然是行業主旋律。

  在區域選擇上,一二線城市的重要性似乎有所提升。分析人士認為,棚改政策的收縮,將對三四線樓市帶來不利影響。房地產投資向一二線城市回歸,將是未來一段時間的趨勢。

  “規模效應”仍是主旋律

  過去這些年,經歷了多輪樓市調控的房地產企業大多懂得“量入為出”。但隨著銷售和回款規模的增加,其拿地支出也不斷提高。

  過去幾年來,奧園都拿合同銷售金額的30%-40%來購地,2018年,公司的拿地支出占銷售額的29%。按照管理層的說法,今年奧園的拿地預算為400億,約占合同銷售額的1/3左右,比重明顯提高。奧園方面表示,公司將在今年維持“積極性購地”。

  很多銷售規模在千億左右的企業,都將今年的拿地預算設定在400億左右,如雅居樂。規模較大的企業,拿地預算相應較高。規模偏小的房企,拿地預算則相對較低。

  另有不少房企的拿地預算與回款掛鉤。2019年,旭輝的拿地預算為“不少于回款的45%”。陽光城(8.120, -0.20, -2.40%)則設定在55%,具體為800億。相比之下,更加追求穩健的當代置業,將拿地金額控制在當年回款的25%到30%。

  中駿在今年的拿地預算為250億元,雖然規模并不算大,但與去年的預算相比,仍然提高了25%。時代地產的拿地預算為300億,比去年的預算增加了50%。

  3月22日,北京某房企人士向21世紀經濟報道記者指出,就拿地預算占比來看,規模在500-1500億左右的中型房企仍然是當前最有“進取心”的一批,其中,閩系房企仍然值得關注。相比之下,央企則相對穩健。

  中原地產首席分析師張大偉認為,雖然調控政策沒有根本松動,但規模效應仍然是當前市場的主旋律。因此,在過去幾年大幅去化后,繼續大力補充庫存是企業的主要選擇。

  另一方面,在不斷迎來銷售業績高點后,大部分房企的資金狀況較為充裕,為拿地創造了客觀條件。而去年末以來,融資閘門開啟,資金成本也有所下降,使得企業的資金狀況進一步改善。

  除了在公開市場拿地之外,越來越多的企業試圖通過收并購的形式來獲取土地。

  按照現在這樣的情形,多數分析人士認為,今年的并購市場將繼續持續火爆的狀況。

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發布時間:2019-03-25 12:45:25
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